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小马看法,69平公寓公摊占一半怎么看?

发表时间:2023-07-17 09:05:13 浏览:139

陕西西安的姬女士称她购买了一套69平的房屋,但其公摊面积竟达37平,过道宽得都可以开车了。虽然已经交房四个月了,但她依然没有收房,因为想不通为何公摊面积那么高。

公摊面积过高,是否合法?

先说结论,并无明显违法。对于公摊面积本身,法律法规并无直接明确的规定,主要见于地方性法规、部门规章、规范性文件及相关部门制定的国家标准之中。

基于法无明文规定不违法的原则,严谨地说,公摊面积超一半并不属于违法的范畴,但是否可以以违反《民法典》的基本原则,例如诚实信用原则、公序良俗原则,则还需要结合具体情况来定夺。

网络上流传的视频中,记载了房屋的建筑面积和分摊共有面积,并没体现开发商和当事人先前的约定。

话题之所以火,一部分原因在于热点新闻的“断章取义”。

该女士购买的是商业楼,据悉一般的西安商业楼的公摊面积在40%以上,这么看来,50%虽然高了点,但高的并不过分。这和一般的住宅性房屋不一样,多层的公摊面积一般在12%-18%;小高层的公摊面积18%-24%左右;高层的公摊面积一般在25%-30%,而大部分的网友对于商业用房的公摊面积情况并不熟悉,以住宅房的标准带了进去。

话题之所以火,也有事件的内在原因,即公摊面积不透明。

公摊面积不透明,因为难以做到精准把控。实际施工和设计图会有所偏差,虽然不会很大,但也是应该被考虑到的。

公摊面积的计算不透明,哪些部分算公摊面积?是否需要乘以一定系数?小区绿化和楼道的面积如何计算?而官方往往只给一个总的数据,这可能引发了群众的不满。

人们的预期和感知有偏差,大多人着眼于自己实际住了多少平的房屋,这是能直观感受到的。公摊面积有多少,公摊面积如何规划,公摊面积是否合理,诸如此类的这些问题对于业务而言则比较抽象,容易引发矛盾。

对于公摊面积,很多人也表现出了不满,表达出了取消公摊面积的想法。小编认为这件事就好比买海鲜,东西一样的前提下,水份大的卖便宜点,水份小的卖贵点,价格都是一样的。如果真取消了公摊面积,房屋的单价可能直接上涨30%-100%,何必在意呢?

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