上海
现在的租房市场是越来越大，主要是因为现在大多数人还是会有租房需求，所以租房成为了无数人要经历的“磨难”。因为现在租房市场中依旧还存在很多的隐患、像是二手房东、无良中介，这些都导致租房市场的纠纷层出不穷，而要想减少租房纠纷的话，房屋租赁合同是非常重要的。
而在签合同的时候，一些法律知识点很容易被忽视，一旦忽视了那些知识点可能就会掉坑。
首先写房屋租赁合同的时候最要注意的就是房屋租赁期限，毕竟期限一过之前的约定就都不作数了，所以一定要知道租赁合同的期限。民法典规定了租赁期限一般不得超过20年，所以合同的有效期最多20年，这一点一定要明白。
第二、租下房子后是不是可以随意改造房子？不少人以为租下房子之后，在租房这段时间里，自己可以随意决定房屋的使用，但租客要明白，法律规定了如果承租方没有按照约定的方式租赁房屋，那房东是有权利解决合同的。所以如果承租方想要对房子进行一些改造或者使用，切记一定要取得房东的许可，不然房屋受到损害，房东还可以向承租方索赔。
第三、承租方想做“二房东”是否可行？这种承租人想将房屋转租给他人是可以的，但是一定要获得房东也就是出租人的许可，不然房东有权解除合同。另外房东许可的方式不用明示，只要在承租人告知房东要转租的6天内，房东没有反对就直接视为同意了。
第四、合同上不说明租金具体什么时候缴纳，该怎么办？可能有人会想，那就是随便付吧。但其实这个租金支付时间法律是有明确规定，在合同上没有约定支付时间的情况下，租房时间不满一年，直接等到租房期限满再付；租房时间一年以上，那就每一年一付。
第五、假设租客去世了，租客的亲人想要续租这所房子可以吗？这种情况的话，法律规定其亲人是可以直接按照原来的租赁合同续租这所房子的。
第六、租房时房子被拆了，租客是否有权利获得一定补偿？法律规定在合同期内，房子被拆的话合同终止履行，至于是否会有补偿或者赔偿的话，其实还是要看合同中是否写明了房屋被拆时会有处理方案，如果没写根据情况按法律规定处理，如果写了就按照合同约定处理。
更多阅读：在工作岗位上突然离世，工伤流程该怎么走？https://www.mscye.com/newsdetail/2103
