上海
我国对于购买房产这件事一直都推行限购政策，比如在一些地区一个人名下只能拥有一栋房子，推行房产限购政策本意就是为了防止恶意购房炒房价的行为。但是有一些人对于房产的需求确实不止一栋，毕竟有钱买点房子也不是什么犯法的事情。
于是针对房产限购政策就有很多人开始借用他人的名义买房。也就是那种我借用你的名义买房我出钱，但房子的实际拥有人还是我，你只是名义上的屋主。
这就是上有政策下有对策，这个办法是很常见的。但是你又是否知道借名买房其实蕴藏着一个巨大的坑，接下来这篇文章就带你了解借名买房的那个坑~
用一个案例来说明：小甲和小乙是一对夫妻，他们名下有一套属于自己的房子，可他们想要努努力买第二套房子，于是他们两个通过努力终于存到了买第二套房子的钱。但是根据政策规定一对夫妻名下只能有一套房子，于是他们就想着用孩子的名义买下第二套房子。
于是他们将房子登记在了孩子名下，但买房子的钱都是小甲和小乙出的，双方也签订了借名买房的协议，规定好了房子的所有权是夫妇俩的。但是后来夫妇俩想要把房子卖掉的时候，孩子不同意。
于是夫妇俩向法院提起上诉，想要回房子的实际所有权。本来买房的钱就是夫妇俩付的，双方也签订了协议，所以说房子所有权自然就应该归小甲夫妇。可结果却是夫妇俩败诉了，并且提起二诉之后也是败诉。
其实夫妇俩败诉的原因很简单，因为我国法律对于房产所有权支持的是登记制。也就是说只看房产本登记的名字，房产本上谁是屋主，那房子所有权就归谁，即使你签订了借名协议也是不起作用的。
那么借名买房协议是不是完全没有作用了呢？其实也不是的，借名买房协议是有作用的，只是不能直接用于证明房子所有权这个问题上。
小甲夫妇可以凭借借名买房协议要求孩子办理变更登记和转移手续，也就是要求孩子将房子所有权转移给自己。如果孩子不肯变更和转移的话，那么小甲夫妇使用借名买房协议维权的话是可以成功的。
所以如果你也签订了借名买房的协议，那你一定要确定自己是要用协议来确定房子所有权还是要求办理变更或转移，前者无用后者可以成功。
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