上海
如果房企要将房产无偿转让给政府的话会涉及哪些税务问题呢？一般政府征用房屋都是出于公益事业或居民需求等原因，既然政府要征用房屋，那房企肯定不能拒绝，所以一般都会将房屋无偿转让给政府，而这一行为涉及的税务问题还是挺复杂的，房地产企业还是需要仔细了解一下！
小编举个例子：甲公司是一家房地产企业，当地政府因为民生需求于是征用了甲公司名下的一套公共配套设施，这个时候甲公司如果将这套设施无偿转让给政府的话，甲公司涉及的税种分别是增值税、土地增值税和企业所得税，接下来我们一一来了解甲公司该如何缴纳这三大税种。
首先是增值税，相关税法规定了，单位或个人向其他单位或者个人无偿转让不动产应该视同销售行为，按照视同销售项目缴纳增值税。
所以说，一般情况下甲公司还是需要缴纳增值税的，但是如果甲公司转让公共设施是用于公益事业或者对象是社会大众的话，不仅不需要缴纳增值税还可以将建造设施的成本抵扣增值税进项税。
其次就是土地增值税，甲公司如果是以出售或者其他方式有偿转让房地产是需要缴纳土地增值税的，而甲公司将公共设施无偿转让给政府的行为恰好符合《土地增值税暂行条例实施细则》中可以不征税的“赠与”行为的第二点定义，所以甲公司同样不需要缴纳土地增值税。
另外，甲公司建造的成本和费用可以进行扣除。
最后是企业所得税，一句话甲公司无偿转让公共设施给政府的行为不视同销售，因此不用缴纳企业所得税，另外企业所得税税前可以扣除建造成本。
本来按照税法规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助等行为也视同销售，所以也应该缴纳企业所得税，但是这一点也是有前提的，那就是甲公司将转让的公共设施项目在会计上作为开发产品单独核算成本计算了，如果是这样，那甲公司的转让行为就属于视同销售，该缴税了。
其实看到这里，很多读者都想虽然房企转让公共设施不用缴纳，但也因为是无偿转让所以拿不到什么钱，那房企为什么会乖乖地无偿转让呢？其实绝大部分原因都是无偿转让这件事是房企在拿地之前就和政府约定好的内容，不然的话房企怎么会无偿转让这些房屋设施呢。
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