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房屋发生变更,该缴税的部分不能忘!

发表时间:2022-09-20 09:29:09 浏览:390

一般来说房子产权发生变更都是以下几种情况,分别是继承房子、买卖房子、赠与房子,一旦发生了以下三种情况,那么房子的所有权也就发生变化了,不过如果房子所有权发生变更的话,该缴纳的税收也是无法回避的。接下来我们就一一来分析,当房子遇到以上三种情况的话,该如何缴税。

第一种情况就是房产继承。一般情况下房产继承大多都是因为原屋主去世了,然后再将房子过户给自己的继承人,在这种情况下涉及的税种也就是增值税、个人所得税、契税和印花税。

而根据相关法律的规定,如果房屋的继承人身份是法定继承人或者遗嘱继承人,采用了合法的方式继承了房屋,那么这样的继承人是免征增值税和个人所得税的。

再就是有关契税的解读,跟上述规定一样,如果房屋继承人是法定继承人的身份那么就不用缴纳契税了,但如果是非法定继承人的话就需要缴纳契税了。

印花税则是不管是什么身份都需要按照万分之五的计算基数缴纳印花税。

第二种情况则是房产转让。房产转让的话就分为两个部分,一个是卖方一个是买方,而卖方需要缴纳的税种涉及了增值税、个人所得税、土地增值税、印花税。

卖方缴纳增值税的计算基础就是卖房收入所得*5%,上述的缴纳基数针对的是房屋未满两年的情况,如果是满两年的话则是按照(卖方收入-房屋成本)*5%的基数。

缴纳个人所得税的时候,如果房屋是个人转让自用满五年,并且是家庭唯一生活用房的话是可以免征个人所得税的。如果不是的话统一按照“财产转让所得”缴纳个人所得税。

至于土地增值税和印花税的话,如果卖方是买卖个人住房的话是可以免缴的。

接下来就是买方需要缴纳的税种了,买方需要缴纳的就是契税,各个地区的契税缴纳标准不一,所以在缴纳的时候最好询问当地的税务局。

第三种情况就是房屋赠与。一样分为赠与方和受赠方,一般来说赠与方将房屋赠送给自己的直系亲属都是免征增值税和土地增值税的,但如果赠与方将房屋免费赠与给个人或者单位机构,那就需要缴纳增值税和土地增值税。

受赠方如果不是赠与方的直系亲属,那么受赠方就需要按照“偶然所得”的项目缴纳个人所得税,契税也是由受赠方缴纳的。至于印花税,赠与方和受赠方都需要缴纳。

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