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发生了什么?大批房贷人提前还贷!

发表时间:2022-08-09 09:28:12 浏览:480

最近,预约提前还款的人增多,银行也开始忙碌了起来。有网友去银行预约提前还房贷,已经排到了几个月以后。甚至有的以前可以线上办理的还款业务,也要去线下办理。比如深圳地区的建行提前就关闭了线上还款业务。到底是什么原因,今年提前还贷的人这么多?不想给银行打工了?还是老了?

买房子一直是中国家庭的头等大事。结婚要买房,孩子上学要买房,买不起借钱也要买房。前几天,还有朋友问我要不要提前还房贷。房价涨了,当房贷利率下降了,居然想提前还贷?

问了一下原因,大致因为三件事:觉得自己老了;对未来的收入没有信心;二胎家庭,月供,家庭开支,金额较大。

其实,很多人都对自己未来收入不是很有信心,想要降低杠杆。特别是看见房价涨势很好,加大杠杆买房的人,高峰期月供量高,压力大。前段时间,各地出现了大量烂尾楼的业主拒绝还贷,征信也因此受到影响。

归根结底还是因为未来形势难以预测,市场千变万化。大家不能保证明天还能不能有收入。少部分申请到公积金贷款的人,能享受低至3.25%的五年以上贷款利率。大部分人的贷款利率都在5%-6.5%之间。随着5年期以上LPR的下调,加上首套房贷的优惠, 最低房贷利率可以低至4.25%。这样一对比,很多人都觉得自己亏了。

尤其在等额本息的情况下,前面还的大部分是利息,本金没怎么还。如果手里有大量闲置资金的情况下,提前还款确实可以节省利息。在没有更好的投资产品的情况下,闲置资金用来提前还贷是个不错的选择。

但是这有下面三种情况,不建议提前还贷。

一是资金不是很充裕。

没什么钱的情况下,就不要想着提前还贷了。虽然之前的利率和现在比,稍微有一些高了,但是房贷是普通人能够从银行借到长达30年的便宜资金。

是还款期限到了后二分之一阶段。

无论是等额本息,还是等额本金,前面阶段还的大部分是利息,而后面阶段还的大部分是本金了如果你的还贷期限已经到了后半段,还的利息占比相对较小了,此时为了节省利息而提前还款意义不大。

是公积金贷款的

公积金贷款本身利率就很低,5年以上贷款利率也才3.25%,已经很划算了,没必要提前还。8月2日,交行出了一则公告。内容大致是,从今年11月1日起,所有提前还款(包括全部和部分)均按照提前还款本金金额的1%收取补偿金。

目前多数银行对提前还款客户都不收取补偿金,但部分银行会对贷款未满一定期限的提前还款行为收取一定“违约金”。其实,所谓“补偿金”,就是提前还贷的“违约金”。贷款人向银行申请贷款的时候,贷款合同当中就明确约定了贷款期限和利率等。

提前还款,是违反合同约定的行为,需要承担一定金额的违约金。不过还要看具体当时的合同是怎么约定的。但是,不少银行会在合同中约定提前还款事项扣费规则,具体可以咨询贷款银行。

交行公告一出,其他银行会否跟进还不得而知。其他银行暂时还没有相关动作,北京、上海地区,工商银行、建设银行提前还款暂不收取违约金,线上线下均可申请提前还款。

但是为了应对个人贷款需求不足,增长缓慢,也不排除银行会以收取“补偿金”手段遏制客户提前还款行为。有人说,中国老百姓70%的财富都在房子上,出生率持续走低的情况下,房子也变得不那么刚需了。

很多城市放开限购,减低利率,降低首付比例,都难以激起大家的购房热情。有闲钱提前还贷的人,毕竟是少数。大部分人是想还,没办法还。疫情之下,还有很多断供的房贷人。现实面前,也只能负重前行。

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