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定金?订金?一字之差,天壤之别!

发表时间:2022-08-02 09:18:59 浏览:600

大家之前肯定都知道了定金和订金的一些浅显的区别,比如说要是毁约了定金就拿不回来啊等等,但是我们今天要说的是收到定金需要交税吗?

首先,我们先来看一个真实的案子,去年北京海淀区法院判了一个案子,汪先生要租房,看到王女士挂的广告,于是就电话联系了王女士,第二天就在微信上给王女士转账了一万元,做为订金。汪先生后来不想租了,就要求王女士退款,王女士不给退,双方就闹上了法庭。

法庭上的时候,当场看了双方的聊天记录。微信聊天记录当中显示,汪先生付给王女士的一万元确实订金而非定金,而王女士也没有表示异议,双方也没有就这一万块钱有另外其他的约定,也没有说确定要签租赁合同。

所以法院认为订金又不是定金,王女士不能主张只有定金才享有的权利,法院让其返还汪先生的一万元订金。

订金,顾名思义,预订的意思;定金,定,确定的意思。这样来记忆,就不会搞混了。

定金的意思就是合同确定要履行了,而法律上也只有定金这个词,订金没有合同要确定履行的意思,双方之间还没有合同,也就谈不上涉及法律。

如果是定金,汪先生不租了,这个定金就不能退了,如果汪先生想租,王女士不租了。王女士就要返还双倍的定金,也就是给汪先生两万。

这里要给大家提个醒,定金合同是实践性合同,这个大家之前可能都不知道吧,因为只要谈到定金的时候,大家肯定已经把定金给了。

这里的实践合同是要给了东西,比如定金合同,你要给了定金之后才能算定金合同成立。再比如自然人之间的借贷合同,要把钱给了才能算借款合同成立。实践合同的意思就是你要去实践了才能成立,不像一般的买卖合同,合同签了就成立了。

如果企业收到定金是要做预付款处理的,要交增值税,如果收到的是订金,理论上不需要交增值税。是不是之前还不知道这个知识点,可能我们之前涉及的都是个人相关的,没有涉及到企业之间的交易当中涉及的定金。

实务当中,定金和订金的认定还是要看实际双方约定是什么性质,不能光凭着双方的约定。如果约定清楚的情况下,那是没有问题,但是双方如果约定不清楚的情况下,就要看其他的一些证据来判断了。

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